gooood Idea 谷德想法专辑NO.25

我们该聊聊住宅了.欢迎各小伙伴们在评论中发表你们的想法,有趣的想法会被实时更新进文章正文中。

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题目: 我们该聊聊住宅了

 

背景一: 中国改革开放后的城市化发展是典型的“超级街区”(Mega-plot)模式,城市中的土地被划分为一块块“超级街区”单元,这些单元被规划用地属性并只提供区域基础设施,每个单元的建设被转移给开发商。这种缺少城市和空间属性的“超级街区”单元只需要遵循各自的规划条件而断裂相互关系,导致的结果无论是独立高层住宅,或是围墙里的重复住宅区,还是奢侈商业街,城市被分裂成一片片无法从普通人的角度能去感受的构筑物。

背景二:在中国这种绝无仅有的城市化进程中,最基本的问题、也是最大建设量的住宅,却往往不是我们一般意义理解上的建筑师(明星/实验/先锋/本土)设计创作完成的。

命题一:中国多数建筑事务所更执着于公建,会避开住宅问题,或者做了也不说、不提(至少从建设比例住宅的总量和我们所推崇的当代中国建筑师推出的作品中住宅的比例);建筑学术圈讨论也经常忽视住宅问题,更容易表现出对房地产的不齿和一边倒的批判,将新的地产建设视为城市肌理的撕裂者和环境的破坏者。

命题二:地产开发商、大型设计院、建筑事务所,处于一种两两相互瞧不起、又相互合作的怪现象。

命题三:普通民众所讨论的建筑风格和建筑学讨论的风格严重脱节。普通民众讨论新古典、中式、新现代,甚至和建筑学讨论的涵义也不同。建筑学本身是应当更抽象、理论、精妙和前瞻,但对城市建设没有起到应有的引导和指向作用。

命题四:当代中国的住宅缺乏个体价值。房屋按面积买卖,价格凭面积计算。个体对居住需求的觉醒,对生活和住宅的追求,现在才刚刚开始。从这个角度看,都说中国房地产黄金10年已经过去,还是该说中国房地产黄金10年才刚要开始?

欢迎对命题佐证或证伪,批判或拓展。

欢迎各位读者朋友们在评论中发表你们的想法,有趣的想法会被实时更新进文章正文中。想法专辑会在首页置顶一段时间。(排列顺序按照收稿时间先后顺序进行。)

开题人:詹远 / 哈佛大学建筑学硕士,零壹城市项目负责人,任教于中国美术学院

 

 

1

吴海龙(曼景工作室负责人)

在中国,要谈住宅,没法绕开中国的土地制度。中国没有私有土地,除了农民宅基地之外,几乎不可能自建房。开发商某种程度上成为未来住宅业主的代言人,必须要简化和综合不同个体的诉求,并以回报率最高的方式满足。标准化是能够有效降低成本的手段。这样必然形成各种范式,平面的范式通常是在最大化的利用建筑法规,将开发利润最大化,往往会形成固定的模式;立面的范式则通过低成本复制异域风情或者建筑的符号化来迎合通俗审美。住宅的平面通常显得过分标准化,立面则会显得来历不明。显然这种方式很难与建筑学处在同一个话语系统。

然而,对开发商而言,住宅是操盘难度低,利润可观,回款周期短,资金成本低的产品,对下游的设计机构而言,住宅是公司快速回款的现金流的保证,住宅以其高重复率,均质化摊薄了设计成本,是利润率极高的产品。足够聪明的建筑师能在两种模式中随意切换,否则就只能分道扬镳了。在这个问题上中国的建筑师有足够的理由羡慕土地地私有的国家,它们会有大量的小型开发,私有住宅项目,这些项目有更加真实的需求,有更具体的条件,更多样的评价标准,通常是探讨建筑学的基础。中国建筑师则很难从住宅这个基本问题通过建筑学的方式来学习成长。这不得不说是一种缺憾。

近期住宅市场的震动结束了住宅市场的黄金十年。过去住宅设计是由追逐利润的资本粗放牵引的,建筑师回应开发商的需求。今后住宅问题还是需要通过开发商来解决,但是必然进入精耕细作的阶段,更真实的需求会被挖掘,更精细的设计会产生。这个需求当然会更接近用户,让房子会更好用。但是作为个体长期以来被剥夺的对于建筑的评价和决定的品位和能力,不是那么容易建立起来的。中国古代并不缺乏这些,每个地区都能按照建筑的规制,结合地域特点进行发挥,没有繁复的规范,却有对于空间的共识。现在大众对于建筑的口味基本处在“礼崩乐坏”的程度,有规范、没文化,传统的空间常识早没有了,新的建筑文化又没建立起来,表面上各种花式层出不穷,实际上都是既可疑又空洞。说到底,今天讨论的住宅和建筑学的偏离,有政策的原因,也有建筑文化的原因,开发商和建筑师只是在这个条件下忠实回应了大众的需求。建筑师能做的可以是继续满足这些需求,但是也可以引导大众需求,建立更加健康的居住文化,甚至推动政策的变革,这应是是我们最应该期待的。

 

 

2

冯果川 (筑博执行总建筑师):

关于命题一:

中国特殊的土地所有制和经济发展模式导致中国住宅的开发建设模式里只有成规模的住宅楼盘而没有私人建设的小型住宅(只有农村集体土地上会出现极少量建筑师设计的小产权住宅)。大规模的楼盘开发导致住宅设计的单
一化。中国当下建筑学往往是美学派和技艺派,他们的理论在面对普通住宅楼盘简单粗暴的开发模式时,完全失语了。住宅的经济计算摧毁了空间和造型,单一的混凝土框剪结构也扼杀了建造的多样性尝试。

我认为住宅户型是住宅的核心问题之一,但是我们的建筑学知识无法和策划、销售人员较量。作为商品的住宅是已经异化了的住宅,它以销售而不是使用为导向。作为商品的住宅更多关注的是符号,是所谓亮点。据我了解很多明星建筑师曾经碰过住宅项目,但大多败下阵来。几乎很难有人说服开发商设计新颖的户型。我调查了大量的案例,发现九十年代末至今住宅户型的空间序列结构非常稳定,任凭外立面风格如何变幻,住宅的户型大同小异。这带来了中国家庭生活样式的贫乏和僵化。利用符号学、意识形态批判理论和精神分析,我们可以从住宅户型中解读出很多中国人当下的心理痼疾。但是有多少建筑师会去研究这些建筑学之外的研究工具?有才华的建筑师忙着打磨精美的作品,平庸的建筑师忙着挣钱。户型是中国社会、家庭、个人的心理缺陷的重要空间表征,户型的顽固不化是我们诸多社会以及家庭矛盾冲突的梗塞郁结,是国人脆弱而固执的幻想的支点。我个人觉得打开住宅固结的途径,一个是土地所有制的变革,另一个是精神分析理论对建筑学的改造(或者可以称之为建筑学的生活转向)。

 

 

3

王韬 (博士,《住区》杂志副主编 )

造成目前的住宅建筑的问题重重的几个方面大致是,土地开发过程、城市规划、标准和规范、工业化水平。从宏观来看,土地开发过程造成了用地过大,并且和周边城市设施脱节,或者无城市设施。城市规划深度不够,使得详细的住宅区用地规划成为私人(开发商)行为,而不是公共行为(以城市利益为出发点)。所谓城市肌理的撕裂和环境的破坏,不是从设计阶段开始的,是从土地批租和规划阶段就已经形成的。百万平米大盘的出现,可以解释为房地产的火爆,也可以看作城市土地和规划部门的失职。城市内如此大面积的区域,而城市管理不进入,全凭开发商根据产品定位和客户人群来规划设计,城市省了基础设施的投入,但是丧失了公共利益,这是必然。

就住宅设计本身来说,各种标准和规范的掣肘,使得住宅形式单一,放眼看去我们的住宅除了一体几户单元式就是点式高层,如此单调的节奏覆盖全中国,带来的城市肌理单调是必然的事情。各种继承性不反思的标准的盲目执行,例如仅仅是按照建筑面积出售住宅这一点,就足以解释我们住宅设计中存在的许多问题。最至关重要的一点,住宅的核心问题是居住的舒适性。而建筑工业和材料水准不高,造成住宅物理性能普遍低下。设计师不能介入住宅的核心价值,只能为一个类型单一、技术水平低下的产品做做表皮设计,所以积极性不高。

 

 

4

向玲 (gooood 创始人)

我对第三个与第四个命题更感兴趣。

住宅是一个世俗的产品,最终面向普通民众,就像是服装一样。每年顶级时装发布会上的先锋概念作品,影响着后继的设计师们,这些设计师和厂家将概念抄袭或者说模仿和重新演化,以各种容易让普通民众接受的方式以及能够适应日常生活的样式而出现在各个大销量的品牌店中。即便是很先锋的建筑师,也不一定选择很先锋的时装,而是通常选择一些高品质的人性化的服饰。同时像英国顶级手工裁缝店等等不推进服装概念边界而是单纯面向高端世俗的小批量手工定制作坊,也在世俗世界拥有极高的声誉。

行业与行业间的鸿沟,行业geek与行业普通从业者的鸿沟,是否真的与其它因素,比如语言,种族,偏见等等,也是人类不能建成“巴比伦塔”的一个阻碍。而这层阻碍又应该如何打破。如果提高国民生活质量与意识素质,达到和美国一样,纵观美国市场,无聊的建筑还是居多。硅谷的财富新贵们,甚至像乔布斯这样的人,也住在美式的看起来在建筑学上没什么意义的大面积豪宅中。

这样相比较,公共建筑是实现建筑上抱负的较好平台。同时,城市规划,景观规划等大尺度范畴的专业应该更强势的介入上层,因为成本巨大的基础设施,生态管理决定着整个区域发展的交通,效率,生态环境的基础。

过去大量建设的新房屋可能不方便再拆掉。相对于中国房地产黄金10年的现象,也许下一波热潮会是室内装修与配饰的黄金10年—–设计型的家具,配饰,餐具,床单,床垫等等,和家庭装修材料如环保的地板,墙漆等等,
会蓬勃发展。

 

 

5

众建筑

我们以为应从两个方面进行关于住宅创新设计的思考

一是直面市场化的住宅楼设计

作为中国近20年来建设量最大、影响人数量最多的建筑类型,我们认为必须用创新的方式来参与它的设计,而不是重复已有的方式。

尽管中国的土地制度决定了中国住宅建筑类型单一与逐利的特点,但这并不意味着无可作为,大部分建筑师不愿意过多参与住宅设计是因为规矩多、设计回报利润低、出效果的空间小、难以用风格来操作等原因,但这却也意味着需要仔细考虑的事情还有很多。

面对常见住宅楼那种大量化的条件,我们认为建筑师可以将住宅理解为某种中间平台,联系个人/社会,公共/私密的中间平台。它上需利于城市,提供便利的交通、易用的生活配套、合适的形象等;下可为每一户争取最佳的居住质量。

说来容易做起不易,关键是要说服地产商放弃市场的投机心理和处处留心、关怀细节的滥情主义,把精力集中于在如此社会条件下,住宅还能怎么创新的讨论之上。

二是尝试灵活的产品化居住单元

相对于集合住宅,也许还能在一个更小的尺度上实现产品化的居住单元。毕竟产品化的住宅能够带来较高的居住质量,满足保温、密闭、隔声、防潮等硬指标,有基础的设施,这些在新建的住宅楼中已经得到证实。但在中国城市中,还有一类住宅是老城区住宅:尽管房屋破败不堪,但因为复杂的产权关系,居民却也不愿维护房屋,不愿转让,任由建筑衰败下去。

能否在保留原有老房屋的前提下,插入产品化的住宅空间,提供厨房厕所等基础设施,大幅提升居民居住质量,让他们体验到新建住宅的经验。产品化的操作容易保证质量,能够迅速的安装,这也最大程度上减少了对原居民的干扰。

同时还能扩展可为偏远农村/山区提供住宅、科研用房等。也可成为市场系统,网络手机选购内外面材,选购功能模块。

可以说这两个方式一个是进入原有系统寻求突破,另一个是化整为零,灵活出击。但目的都是希望能够找到新的方法,不同于现有高度成熟系统化的住宅设计方法。唯有如此,才能让人对贯穿一生的居住行为有更多的选择,也才能打开现在住宅设计的桎梏。

 

 

6

洋务有用(腾讯空间)

几位都讲出了问题的来源,其实这个从业一段时间的都有体会,但是如何改进和日拱一卒的前进,大家的想法也无法摆脱理想化,因为这基本不是建筑师的水平问题,目前中国的情况中,指望建筑师一方来主导和引领有点理想化了,建筑师在行业内的地位和话语权都有些人微言轻自说自话,住宅规范的很多不合时宜,政府土地政策的背景,社会大众对于开放商建筑要求提高的倒逼压力不足,这林林种种,没有自上而下的一些变革,我看住宅建筑的尴尬现状仍将继续很长一段时间。 我觉得谷德的向玲先生说的有些道理比较实际,家装中的如火如荼是可以预见的,建筑师走进室内设计的市场,把自己对于住宅空间多样的可能性代入进去启发大众思维,同时这样的产品销售率的提升一定会给予一些甲方将基础房型设计的可变自由度更高些;另外,中国社会目前处于大众关注和艳慕高收入阶层生活的社会群体状态,相对来说设计及度自由一些的高端的别墅,作为前端的住宅建筑的空间模式样板去唤醒大众的需求和审美也是能看到的走向,只是这需要有远见、胆识以及追求兼备的甲方和设计者同时出现及合作,几率不高但仍有希望。 最后,我有点不成熟的想法,互联网的时代,互联网也许是个很好的推广建筑师理念的手段,走出建筑师自己的小圈子,通过跨界的交融,娱乐的手段,走入大众的关注范围,当戳中人们心中的需求点,我相信真正懂得攫取社会财富的投资方会出现。

 

 

7

陈贻发(三分建筑合伙人)

一、超级街区起于耻感文化,成于城市管理缺失(非专指规划、建设管理层面)

城市中住宅底商的利润率往往远高于住宅产品,而开放式街区可以产生更多的商业面积,既能提高销售利润,又能带来配套丰富、生活便利的卖点,为何以逐利为主要特征的开发商们宁愿放弃这一利润点而选择对立面(即超级街区),以封闭社区、私有花园作为重要卖点呢?原因非常简单——超级街区内的卫生、噪音、安全等各类环境均要远优于街区外以脏乱嘈杂为主要特征的城市公共空间,这也俨然已经成为中国特色。产生这一现象的根源正是耻感文化作祟下,公众易于去破坏不属于私有的空间环境,而城市管理的缺失既未能抑制破坏的发生,又对破坏后的修复缺乏必要的力度,两者共同作用,造成了公用环境与私有、半私有环境的巨大落差,开发商也就不得不为了居住的基本要素(安静、干净、安全等)去追求超级街区了,试想,假如我们的公共环境能有较好的品质,还有封闭的必要吗?开发商会放弃街区商业这一利润点吗?

二、城市规划管理部门的管控措施对住宅设计造成巨大伤害

开发商们对卖点的追求,对利润的贪婪,一度催生了大量优化住宅空间品质的设计,就拿高层来说,错层、空中院馆、复式通高厅、1.5倍层高空间、入户花园、2层高阳台等等,从多个层面改变了空间单调、室内外割裂、远离自然的高层居住空间;但随着这些卖点的推广,空间的优化变味为“偷面积”的各种手段,甚至一度出现一个户型近两百平米,仅配备基本的一厅一房一厨一卫,其余均为阳台的奇葩现象。于是各个城市的规划部门、测绘部门开始制定各类严苛限制——阳台面积占比、两层通高面积占比,甚至阳台的面宽、进深均给予严格的限制等等等等,如此一来,住宅设计已经转化为一道数学题,想要实现空间上的突破难上加难。个人以为,城市规划管理部门的管控措施应从思路上进行大的调整,不应头痛医头脚痛医脚,而是从管控的出发点来制定大层面的限制,将具体细节的可能性留给设计师。例如,我们可以简单的理解为管控目标主要有两点:1、限制项目容纳人数2、限制建筑物体量对城市空间的侵占量,那么是否就可以从项目可居人数(居室总数),项目总体积(特殊情况下再作一些高度、宽度上的辅助措施)来作限定,其他就交给市场与设计师们去处理呢(BVR NOT FAR)?兴许结果会大不同。(BVR: BULIDING VOLUME RATIO )

 

 

8

xt_s(游客)

命题一:”做了不说“是因为没做好——当然这个市场通常情况下也很难做好,甚至很难定义什么是好。而不论个人或是团体,都要从品牌上去经营自己的知名度,避而不谈甚至矢口否认,可以理解。我作为拳击运动员,就一定要说明我什么时候参加过一场街头斗殴吗?更何况很可能这场斗殴是以我被揍为主,没有规则的时候,拳王未必干得过流氓。只是从建筑师的职业道德上来说,如果因为要赚钱而做得不好,这应当归于素质问题。其次学术圈有批判不是很正常吗?不批判,总不能唱一曲忠诚的赞歌吧。而在正常的学术批判中,应当是分析问题提出办法,”表示不齿“这是政客、媒体或者喷子才做的事情。
命题二:赞同,但是请去掉”怪“字,”同行相轻“这个现象太常见了,我觉得一点也不奇怪。有钱的轻没钱的,有技术的轻没技术的,有理想的轻没理想的,环环相轻。轻就轻吧,谁让我资金技术理想三样没占全呢?待俺三样技能点都点满,哪有时间去轻你们?!
命题三:使用者(我这样称呼普通民众)谈论的内容一般是整个建筑学中的一部分。用舞台剧来打个比方:使用者一般讨论的建筑功能和风格,是舞台上的事情;而施工管理采购是排练室的事情;行政审批是广电局的事情;设计是编剧的事情;项目管理是导演的事情——使用者何必关心剧组今天谁买的盒饭?总结现象、提取逻辑、打破观念、创新实验再从头,这是很多学科的前进过程,而现在在住宅领域,现象只有一个。。。所以逻辑也只有一个。。。这时候我还敢打破观念,甲方就要问我了:你还想干这活儿吗?吃这一吓,我就不创新实验。我相信是各个部门不约而同的逐利,导致了住宅设计的殊途同归,同归久了,连殊途都没有了。要有殊途,从不逐利开始,但是资本永远不会不逐利,所以第一个不逐利的人,要么是建筑师,要么是行政部门。作为建筑师,我更看好行政部门哟(这话听起来有点将要永远也等不到了的节奏)。
命题四:说不清楚。有钱了就买更好的产品,有产品需求就有生产的动力,这是一定的。但有钱没钱,在中国并不怎么由勤劳所决定,我挣多少钱具有极大的偶然性,我的钱值不值钱,有更大的偶然性。而房价稳健有几乎的必然性,所以其实应该说是房价的黄金10年。住宅将如何?——请看命题三——我个人觉得毫无希望可言,而原因正是因为我觉得目前几乎不存在什么所谓的个体对居住的觉醒,如果有觉醒,为何住宅会变成期货?如果有觉醒,为何会以买保时捷的价格买夏利坨?如果有觉醒,为何会认为是地产商和建筑师坑了中国?

 

 

9

盛梅(美国ATA设计公司设计总监)

住宅本是一种无所不在的建筑形式,尤其在当前中国,住宅建设支撑起了房地产市场和建筑行业。相对住宅及其市场影响,设计领域对住宅这个话题谈的并不多,特别是面向市场的住宅建筑,在行业里仿佛是空气,因为太过常见而无人注意。对住宅的发展和建筑设计,不论是土地政策、国家规范、设计执行等等都是有很多限制,人们对其评价也有各自的出发点和各种态度。但我不同意一种态度:因为这些限制、大众的“庸俗”品味、开发商的唯利是图,所以住宅在建筑设计方面无法突破,甚至,只能甘于平庸、放任市场的牵制。这种态度并不少见,现在往往一提到住宅设计(俗话叫楼盘),似乎建筑师就很无辜,都是别人的错,都是市场的错。对此,我本人是持相反意见的。我的观点是:恰恰是因为中国建筑师的机会太多,项目做的太杂,导致对住宅建筑的研究并不深入,尤其是所谓的学术界和理论界,一些人对该问题的理解力仅限于书本和文字上,有的人连和开发商、住户打交道的能力和兴趣都没有,反倒写文章去评论住宅和住宅产品。

我认为中国的住宅建筑发展是真正“自下而上”的,它们是现有体制里少有能够释放公众意见的地方。公众如何表达自己?通过买房子、通过对楼盘销售员表示自己喜欢哪种样板间、喜欢哪种户型。当然,因为中国的商品房在很大程度受土地垄断性和稀缺性的影响,并不能完全体现公众意见和真实需求。但和其它建筑类型比(博物馆、车站、图书馆、学校、写字楼等),住宅是唯一面向大众、面向市场竞争,而且是最贴近生活的建筑。因此,我很同意向玲的角度,“住宅是世俗产品”。现在一些建筑师,其实并没有把自己放到这个位置上看待住宅。一方面抱怨限制条件多、大众庸俗,另一方面又没有能力做出有说服力、能够征服消费者和市场的产品。建筑师似乎更愿意把自己放到一个局外人的位置,高高在上地去谈论,而不愿意走进真实的世界。

住宅作为一种产品,首先要满足市场要求,满足大部分用户的要求。在这个广泛的基础上才有可能沉淀出一些精品建筑、甚至具有艺术价值的东西。如果每个住宅建筑师都想把设计做出扎哈(Zaha)、安藤那种建筑的效果,对用户和社会来讲简直是灾难。当年密斯的法恩沃斯住宅(Farnsworth house)、甚至以住宅设计为生的赖特晚期作品,为了追求形式的纯净和建筑风格,建成的房子使用起来其实并不那么舒服。当然,那些是建筑艺术品,是一个行业里的少数,它们是作为整个社会的财富而存在的。对当代从业建筑师,我们有必要理解建筑产品和建筑艺术品之间的不同,再去讨论住宅、或任何一种建筑形式,恐怕才有意义。

以此观点为前提,我认为建筑师在处理住宅建筑时,首先要保证作为世俗的产品,让用户“喜闻乐见”,舒服、好用、性价比高,再谈其它。就像我们无法脱离舒适性来谈论鞋子的质量,住宅建筑也一样,不是以某个建筑师的喜好为标准的。中国的住宅建筑、或者说任何一种建筑,真正需要提高、需要大家关注、需要行业投入的,不是掰手指头数得出来的代表作和地标建筑,而是大量的、无处不在的普通建筑。他们构成了中国城市的底色和行业的真正水平。就像一块奥运金牌不代表一个国家的体育水平和人民的身体素质一样,一栋建筑也不能代表一个地区或行业的整体水平。从这个角度看,中国的建筑整体水平,同我们试图比较和超越的国家比,还是很低的。

作为靠市场生存的设计师,我们知道上面的种种问题不能单靠讨论解决、不能靠一小部分人解决。但是否我们就因此无能为力、无所作为?当然不是,现在有很多所谓的商业化事务所/建筑师,一直在面向市场和开发商合作,能够做出很好的住宅产品,其专业水平,对空间、材料、形态的控制力、对社会生活的理解力,远超过很多当红新锐建筑师。我们把这叫做“职业化”。只是他们通常不出现在学术界和媒体上,给人(尤其是年轻人和学生)的印象仿佛他们不存在。似乎只有一小部分有理想、有追求的人在呼应、忧虑。其实,建筑是个非常实际的东西,做出来给大家用,才知道好不好。因此,即使有很多限制条件,建筑师在住宅设计时的选择不多,我们也有一个选择:至少可以选择把建筑做精美、把设计做得细致到位、让用户住进去之后感觉美好。以此为基础,我们才能赢得业主的尊重,赢得市场认可、赢得未来的机会。

 

 

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24 评论

  1. 室内设计师出路在哪里?室内装修本就是房地产链末端了。大城市还好些。二线城市一下,鱼龙混杂。口号都是免费设计!

  2. 建筑师应该多去农村走走,从农村建筑开始,而不是被生活囚禁在城市里。

    • Profile photo of 山寨刚大木

      不同意,在目前的体制下,农村作为一个功能性很强的区域实际上是和城市处于一种粗暴的消灭和被消灭的关系之中。剩下的农村只会成为机械的粮食产地和各种人造的旅游区。这点你从城郊农村始终无法向城市自然过渡就可以看出。而我们国家的城市和土地开发最大的问题就是计划性过强,对基层的每个城市参与者缺乏尊重,在绕开中国这个土地出让和房产开发底层问题而不谈的情况下,任何改良都只是那些在迟早就要干涸的水塘中的鱼虾的无望挣扎罢了。建筑师也好,社会大众也好,要是在这个和每个人息息相关的城市建设中继续保持沉默,继续让这种体系为所欲为。那么我们沉默的恶果早晚也要我们共同去食用,消化。

  3. 感觉上背景一,二说得有点高大上,凭什么说住宅就一定要高大上呢?中国的这个社会赋予住宅(商品)太多乱七八糟的意义,投资品,容资工具,身份象征等等,但作为住宅最基本的功能:居住,却是很一般甚至弱化的功能。其实从整个项目的角度看,设计(或者说提供设计图纸)本身只是一个一般甚至有点不起眼的分项,从甲方看来,设计方提供的图纸其实只是拿来办手续的工具,甚至直接拿来施工也不行的。所以,商品房能满足使用要求已经不错了,至于说有些什么意义,文化价值之类的,那季节还未来到

  4. 确实应该谈谈住宅。几个建筑师说的都有道理,但是貌似没有一个人认为建筑师本身做的不好,把所有问题归结于外部条件,这个太有意思了。让我想起电影cube,团体中每个人都是螺丝钉,从事细微工作而难以看到整体,每个人都做着无害的工作,加起来却形成了最终的表象。
    我认为住宅的内容可以值得细化量化的内容太多,但是建筑师们却似乎没有兴趣深化。现在一些所谓明星建筑师,注重表达远远多于使用,浮夸是行业常态。

  5. 同对 第四个命题兴趣很大。房屋按面积买卖,价格凭面积计算。这样的趋势还会持续多久?人们追求的不仅仅是表面上的住宅面积,更偏重于了精神层面的一种满足。
    对建筑方面了解不是很多,可是建筑往往和景观都是一体化的。景观的好坏直接影响到住宅的质量,当人们重视景观的意识变得更强时,当买房的标准和价格会把景观
    作为重要参考的时候,黄金期才算真正意义的到来。

  6. 安得广厦千万间 ………………………………………… 房价太高买不起

  7. 只是觉得现在的住宅并没有针对或者说是面向所有想要安身的人群,社会各个阶层的人,对于那些有志青年(流浪画家、歌手,创业者)、乞讨者、丧失劳动力及无人赡养的人,他们没有钱,就没有安身之所,我觉得住宅也可以是公共的,可以做到面向所有的人,所有的人都是一个大家庭的,人人可以住,人人得以安身立命。

  8. 说说身边的现象吧 农村土地单向流转 被占地的人们对城市住宅的难以适应(习惯于原有宽阔场院) 旧有民居(如地坑窑院)的难保留与少开发 即便是有心去做整改 却也存在有阻力与人们观念上的相错 身边新建的商品房环境、质量不一 土地使用年限也成为购置住宅考虑的重要因素

  9. ”建筑“与”建“”筑“而已。
    解决问题其实很简单,审美上去了,需求就来了。
    关键在于没有面向大众的高水准的建筑赏析评估的艺术平台,其实就是宣传教育的问题,说到底就是国家文化实力的问题。
    给岁月以文明,需迈对方向,然后才一步一步来。

  10. 关于住宅行业的讨论,建筑设计师的讨论方向和普罗大众之间是不同,可以说是存在天然巨大鸿沟。设计师关注设计理念,以及设计行业的限制与弊端,同时也有风格延续与发展的方面的问题,可以说是完全脱离于普通购房需求者的思维的。

    购房者的需求是什么?良好的户型、合理舒适的生活配置、适宜消费的商业、便捷的交通区位,对于外立面的审美情怀有一定的,但不高。文中也说到了住宅建筑户型的单一化,商人的逐利倾向使得建筑行业的唯一标准是获取更多的利益,而不是实际居住质量,也限制了建筑师某些合理诉求。购房者的选择余地非常少,而需求是不会减少的。

    相当于设计方面的问题,建筑质量才是最大的问题。所谓70年的产权,而住宅建筑本身能否达到这个期限,确实没有人可以承诺。之前有新闻报告,20、30年的住宅建筑就失去了居住的功能,就自已倒塌了。而城市规划的拆了建、建了拆的的消费式城市化,很是让人担心。

  11. 关于命题一,所谓的不提 不说 ,将新的地产建设视为城市肌理的撕裂者和环境的破坏者,这都是设计师自我堕落的表现,群体堕落就是这个结果。
    关于命题二,这种现象我觉得是正确的方向,只是命题人用自己的思维在观察现象,没有独立精神与意识 就没有存在意义
    关于命题三,现阶段这个命题都没有必要讨论
    关于命题四,这个命题最好能站在地上讨论,我们设计师自己都没住上房子,所以我建议最好把命题五换成 如何能更好的解决老百姓最基本的住房需求 吧!

  12. 住宅建筑的现状归根结底是因为贫穷。从利润率的角度来讲,正常的地产开发并不是暴利行业。总体利润额高不代表利润率高,卖不出去就意味着死。规范对户型的影响甚微,只是影响到了某些“建筑师”所谓的个人风格的发挥,被戳到了痛处。例如一家三口买个小两房,可以舒适使用的房间面积是相对固定的,拼起来就已经是那个样子了,空间变化不是不可能,关键是为了节地才做高层的,总不可能让每户人家都住一个70㎡的订制别墅吧,不然怎么做到100米的高层里每户都不同。寻常老百姓这么穷,好设计买不起单。

  13. 其实大家说的挺多,挺好。但我觉关键点的位置落的有问题,重新屡一下,居住者要住房(目的),建筑与规划设计人员帮助建房(条件),开发商开发住宅(基础)。在这个过程中,设计人员与开发商都是服务人员,为居住者建房。问题是,居住者没有更多的对住房的要求,开发商是既得利益者为什么来开发新的品种。所以说重要的不在开发商,也不在设计人员,在于整体的居住者他们对生活的需求,他们对新的生活方式与美的需求才是推动下一步整个行业发展的内在动力。而不是设计人员与居住者的割裂式发展。

  14. 这个话题应该放在20年后,到那个时候中产阶级已成为中国的主体,受过高等教育的中产阶级的增长会迫使国家的让步,现在开始在这20年中我们会慢慢的走出学院派。

  15. 我认为住宅建筑在中国糟糕的现状很大程度要归罪于既得利益的驱使和多年间形成的服务模式的营销思维倾向。既然建筑师为甲方提供其要求的服务无可厚非,开发商以营利为导向的商业行为也并没有错,大众对住宅建筑无趣的立面僵化的户型和毫无个性的空间体验的容忍度又出奇的高,那么,究竟该怪谁呢?或者对住宅建筑的批判本身也只不过是所谓自恃清高的建筑从业者的一厢情愿?我只能说不喜欢这现状。

  16. 个人认为好的设计并不一定意味着高额的成本,但和建筑师本身对细节和人文的关注很有关系,如果都抱着得过且过的敷衍心态的话,住宅的设计的千篇一律和盲目跟风就很难改变

  17. 端午节的时候,第一次自己去菜场买了艾叶菖蒲,回来发现原来邻居们早已在自家门前放上一株了,但都是立在门边的地上。艾叶菖蒲是要挂起来的,我自己定了颗钉子在门框上将它挂起来,感受到了一点点仪式感。考虑这样节日行为,算不算建筑学范畴呢?

    中元节又要到了,其实很多人都保留了中元节祭祖的习俗,哪怕是在上海,中元节夜晚走在路上都能闻到烧纸烧香的味道。但他们要么在楼道里烧,要么在小区路边烧,要么是在家里厨房,总的来说,这么一个仪式,就是没有空间。也许我们可以在住区设计的时候在每栋楼的楼顶,设置一个这样的空间呢。或许这也会成为大家拉家常,或者教育小孩尊敬长辈的空间。

    我们常常说,中国的传统破坏,其实自己也是破坏传统的其中的一员。用我们自己的无知去判断别人的需求。之前做一个城市设计,大家讨论得很激烈,说基地里居住区的居民会愿意去哪个菜市买菜,最后有人问了一句,你们去过菜市吗?5个人中只有一个人。

    我承认也许土地私有了就怎么怎么好了,但是生活就是不如意的。也许土地私有之后,大家又开始讨论土地公有的好处了吧。那么现在,我们作为普通人,还有没一些骨子里的习惯?我们怎么保留我们自己作为个体的小习俗,把它一点点的加入项目中,或许慢慢就有变化了,有了些人情味。

    各种异域风格的建筑,简化了的各种风格,还有所谓的现代风格,都一样。天下皆知美之为美,斯恶矣。谈论的人多了,解读的人多了,喜欢的人多了,必然恶俗化。

  18. 说了这么多,却从来没有人讨论广大农村的住宅发展方向,现在建筑如何融入山村乡野,如何在预算不多的情况下做出适合农村的建筑样式

  19. 几位大师理论说的精辟, 也更希望看到一些人能付出实践,出一份力的建筑师,带领我们走出几步, 我相信不止我会特别尊敬,特别感谢这样的建筑师。

  20. 中国人注重家宅是千年传统,可是现在没有真正属于自己的房子(70年土地使用权后会怎样谁都说不准),我觉得 中国的住宅建筑没有给居住者安全感

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